Ειδήσεις
14-03-2017

Αυξάνεται η μόδα του Airbnb στην Ελλάδα: Ο Πάνος, ο Στάθης και ο Φώτης μας απαντούν σε όλες μας τις απορίες (pics)

Το Airbnb δίχως να έχει στη διάθεσή της ακίνητη περιουσία κατάφερε να εξελιχθεί σε ένα από τα πιο επιτυχημένα επιχειρηματικά παραδείγματα παγκοσμίως.

Κατά χιλιάδες Έλληνες και ξένοι ιδιοκτήτες ακινήτων στη χώρα μας μετατρέπονται εν μία νυκτί σε ξενοδόχους, νοικιάζοντας από το διαδίκτυο μέχρι και δωμάτια του σπιτιού που μένουν οι ίδιοι και οι οικογένειές τους, σε ξένους επισκέπτες. Το Airbnb εμφανίστηκε το 2008 και πρόκειται για μία πλατφόρμα στο διαδίκτυο, στην οποία μπορεί ο καθένας να γραφτεί είτε για να δηλώσει ότι έχει διαθέσιμο προς ενοικίαση έναν χώρο στον οποίο μπορεί να φιλοξενήσει προσωρινά έναν επισκέπτη, είτε για να αναζητήσει κάποιος ένα χώρο όπου θα μείνει στο επόμενό σου ταξίδι.

Το 2015, πάνω από 40 εκατομμύρια άνθρωποι ταξίδεψαν και έμειναν σε σπίτια της Airbnb σε 190 χώρες σε όλο τον κόσμο. Η εταιρεία ανέλυσε τα δεδομένα των ταξιδιωτών και έδωσε στη δημοσιότητα τη λίστα με τις επιλεγμένες γειτονιές που έχουν κερδίσει την προτίμηση των πελατών της και που πλέον είναι οι προτάσεις διαμονής. Καθοριστικό ρόλο στη λίστα έπαιξαν κριτήρια όπως το φαγητό και τα εστιατόρια, η αγορά, η street art και οι δραστηριότητες. Στις 16 κορυφαίες συνοικίες της χρονιάς, την πέμπτη θέση καταλαμβάνει το Κουκάκι, στην Αθήνα, το οποίο όπως σημειώνεται εμφάνισε αύξηση 801% κατά το 2015. 

Στον πρώτο χρόνο λειτουργίας, στο νέο αυτό μοντέλο ταξιδιωτικής εμπειρίας πήραν μέρος ως οικοδεσπότες περίπου 21.000 άνθρωποι απ' όλο τον κόσμο, ενώ τα τελευταία χρόνια ξεπερνούν τους 70.000.000. Αξίζει να σημειωθεί πως το παράδειγμα του Airbnb, η οποία δίχως να έχει στη διάθεσή της ακίνητη περιουσία κατάφερε να εξελιχθεί σε ένα από τα πιο επιτυχημένα επιχειρηματικά παραδείγματα παγκοσμίως. 

Ο Πάνος, ο Στάθης και ο Φώτης είναι τρεις φίλοι που ακολουθώντας το μεγαλύτερο trend στο χώρο του ταξιδιού, το Αirbnb, δημιούργησαν το Athens Core. Πρόκειται για ένα διαμέρισμα 94 τ.μ. που βρίσκεται στην καρδιά της Αθήνας, λίγα μέτρα από το Παναθηναϊκό Στάδιο. Είναι ενα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα με μοντέρνα διακόσμηση και αισθητική στο δεύτερο όροφο μιας κλασικής πολυκατοικίας δομημένης τη δεκαετία του '60. Τα τρία αγόρια μιλούν στο KoolNews.gr και απαντούν σε όλες μας τις απορίες σχετικά με το Airbnb. 

Πώς λειτουργεί το Airbnb;

Η Airbnb είναι ένας διαδικτυακός τόπος όπου όποιος επιθυμεί, κι είναι σύμφωνος με τους νόμους της χώρας του, μπορεί να ενοικιάσει  ή υπενοικιάσει τον χώρο του μέσω της πλατφόρμας που έχει αναπτυχθεί. Ο χώρος μπορει να είναι απο ένα δωμάτιο ή ένα σπίτι εώς μία ολόκληρη βίλα. Ο τρόπος λειτουργίας του είναι πολύ απλός. Ο ενδιαφερόμενος μπαίνει στο www.airbnb.com ή κατεβάζει την εφαρμογή για κινητό και γράφει τον τόπο, την ημερομηνία, τα άτομα και τον τύπο κατοικίας που επιθυμεί. Από κει και ύστερα σου βγάζει μια λίστα με τις διαθέσιμες καταχωρήσεις για τις ημερομηνίες που έχεις βάλει και μπορείς να δεις φωτογραφίες, κριτικές και παροχές που προσφέρει κάθε καταχώρηση και να κάνεις την κράτησή σου. Επίσης μπορεί ο ενδιαφερόμενος να επικοινωνήσει με τους ιδιοκτήτες για περισσότερες διευκρινήσεις. Σημαντικό εδώ είναι να αναφέρουμε ότι υπάρχουν δύο τύποι κράτησης. Η άμεση και με αίτημα. Στην άμεση κράτηση ο ενδιαφερόμενος μπορεί να κάνει κατευθείαν την κράτησή του ενώ στη δεύτερη περίπτωση στέλνει αίτημα στους ιδιοκτήτες κι εκείνοι αποφασίζουν αν θα δεχτούν το αίτημα. Αντίστοιχα ακολουθώντας τους αναλυτικούς οδηγούς που προσφέρονται μπορει να καταχωρήσει οποιοσδήποτε το χώρο του.

Πώς πήρατε εσείς την απόφαση να ασχοληθείτε με το Airbnb;

Η ιδέα έπεσε στο τραπέζι πέρσι στις αρχές του χρόνου περίπου. Είμαστε τρεις νέοι εργαζόμενοι φίλοι που προσπαθούμε καθημερινά να κάνουμε τη ζωή μας πιο δημιουργική μα και να προσφέρουμε όσο μπορούμε στον τόπο μας ό,τι καλύτερο μπορούμε. Έτσι σκεπτόμενοι πώς μπορούμε να εξελιχτούμε κι εμείς και να βοηθήσουμε συμπληρωματικά την βασική μας εργασία, είδαμε την ανάπτυξη που έχει η εν λόγω υπηρεσία καθώς και την ιδιαίτερη ανάπτυξη που παρατηρείται στη χώρα μας τα τελευταία δυο χρόνια κι αποφασίσαμε να ενώσουμε τις δυνάμεις μας σε αυτό το εγχείρημα. Οπότε ύστερα από συναντήσεις επι συναντήσεων, με σωστό στρατηγικό σχεδιασμό, πολλή αναζήτηση και προσωπική εργασία καταφέραμε μετά από μερικούς μήνες να δημιουργήσουμε το AthensCore. 

Πείτε μας λίγα λόγια για το διαμέρισμα που νοικιάζετε;

Το διαμέρισμα μας βρίσκεται στην καρδιά του ιστορικού κέντρου στην περιοχή του Καλλιμάρμαρου (Μετς) για αυτό και το όνομα του - AthensCore- . Είναι ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα με μοντέρνα διακόσμηση και αισθητική στο δεύτερο όροφο μιας κλασικής πολυκατοικίας δομημένης τη δεκαετία του '60. Βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το Παναθηναϊκό στάδιο και τον Εθνικό κήπο. Έχει δύο μεγάλες κρεβατοκάμαρες με δύο υπέρδιπλα κρεβάτια, μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, μια μεγάλη τραπεζαρία με ενα δρύινο μεγάλο χειροποίητο τραπέζι, ενα σαλόνι οπού εκτός του καναπέ θα βρεις και μια προσωπική συλλογή από βιβλία και DVD οπού μπορείς να τα απολαύσεις στην 50" τηλεόραση που βρίσκεται εκεί κι ένα μπάνιο πλήρως εξοπλισμένο. Όλοι οι χώροι κλιματίζονται και μπορούν να φιλοξενηθούν μέχρι 6 άτομα. 

Υπάρχουν κάποιες ξεχωριστές παροχές που προσφέρετε στο διαμέρισμά σας;

Η φιλοσοφία μας από τη μέρα που ξεκινήσαμε να δημιουργούμε το AthensCore ήταν η δημιουργία ενός διαμερίσματος ζεστού και πλήρως κατοικήσιμου απο τους επισκέπτες. Στοίχημα μας ήταν ερχόμενοι οι επισκέπτες να νοιώσουν άμεσα οικεία κι αυτό που λέμε στην καθομιλούμενη «σαν στο σπίτι τους». Για αυτό το λόγο εκτός από την μοντέρνας αισθητικής διακόσμηση το εξοπλίσαμε πλήρως με όλες τις συσκευές και τα έπιπλα που μπορεί να χρειαστεί ο επισκέπτης. Ουσιαστικά σήμερα οι επισκέπτες μας το μόνο που χρειάζεται να φέρουν είναι τα ρούχα τους. Προσφέρουμε χωρίς καμιά επιπλέον επιβάρυνση εκτός από τα κλινοσκεπάσματα και όλα τα απαραίτητα είδη προσωπικής υγιεινής, καθαριότητας καθώς και κάποια βασικά είδη όπως καφέ, τσάι, ζάχαρη κλπ. Μέχρι σήμερα και από τις κριτικές που λαμβάνουμε, φαίνεται πώς έχουμε κερδίσει αυτό το στοίχημα. 

Υπάρχουν κάποιες προϋποθέσεις που πρέπει να πληροί κάποιος για να νοικιάσει το σπίτι του; 

Η έννοια της άρτιας φιλοξενίας είναι μια πολύ υποκειμενική έννοια. Το διαμέρισμα που θα δοθεί προς αξιοποίηση θα πρέπει να διαθέτει τα στοιχειώδη, τουλάχιστον, για μια αξιοπρεπή διαμονή. Μην ξεχνάμε πως το διαμέρισμα είναι «εργαλείο», οπότε θα πρέπει να λειτουργεί ανταγωνιστικά, σεβόμενο πάντα τον δυνητικό επισκέπτη. Με βάση και τον καινούργιο νόμο, δεν επιτρέπεται κάποιου είδους άλλη παροχή, πέραν αυτής της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

Μπορεί κάποιος να ζήσει κάνοντας επάγγελμα την ασχολία του με το Αirbnb;

Αυτό είναι κάτι τελείως σχετικό. Εκτιμούμε πως τα προηγούμενα έτη, αυτό, ίσως ήταν εφικτό, λόγω του χαμηλού ανταγωνισμού. Η πρόσφατη ρύθμιση της αγοράς και ο μεγάλος πλέον ανταγωνισμός κάνει το σενάριο αυτό μάλλον αδύνατο. Σκεφτείτε όμως πως και η φιλοσοφία του Airbnb δεν ταυτίζεται με μια αμιγώς επιχειρηματική δράση, κάτι που ήδη υπηρετείται από τον ξενοδοχειακό κλάδο. Θα λέγαμε πως η οικονομία διαμοιρασμού είναι ίσως ένα συμπλήρωμα εσόδων και ένας τρόπος ανάσχεσης της απαξίωσης των διαμερισμάτων σε μια εποχή κρίσης.

Με τα νέα φορολογικά μέτρα τί κέρδος υπάρχει; Συνεχίζει να συμφέρει;

Και αυτό ακόμα είναι κάτι τελείως σχετικό. Η ρύθμιση της αγοράς σίγουρα κάνει το τοπίο πιο ξεκάθαρο. Μακροχρόνια, αυτό, εκτιμούμε πως θα έχει πολλαπλασιαστικά οφέλη για τους εμπλεκόμενους. Η μόνη μας ένσταση είναι ο περιορισμός των 90 ημερών που δεν συνάδει με τη λογική και τη μνημονιακή υποχρέωση της χώρας περί ανοίγματος αγορών. Μια ώριμη ξενοδοχειακή αγορά δεν έχει να φοβηθεί κάτι από την οικονομία διαμοιρασμού. Όλες οι τουριστικές ανάγκες μπορούν να εξυπηρετηθούν σε μια χώρα σαν την Ελλάδα, η οποία και οφείλει να είναι ανοικτή στις νέες τάσεις μετακίνησης και κατάλυσης. Γνώμη μας είναι πως η αγορά μπορεί, μέσα σε ένα υγιές πλαίσιο, να ρυθμίσει τα πάντα.

Υπάρχει μεγάλος ανταγωνισμός στην Αθήνα; 

Τα τελευταία χρόνια η Αθήνα έχει δει ένα boom στα διαμερίσματα που παρέχονται μέσω της οικονομίας διαμοιρασμού. Ο ανταγωνισμός είναι σίγουρα μεγάλος. Η τάση επέκτασης της βραχυχρόνιας μίσθωσης δείχνει, τουλάχιστον μέχρι και το τέλος του 2016, να επεκτείνεται, πράγμα που ίσως υπονοεί πως υπάρχουν ακόμα περιθώρια. Η Αθήνα είναι μια τουριστική αγορά η οποία έχει δείξει ελπιδοφόρα μηνύματα και μάλιστα για όλες τις εποχές του χρόνου. Η εποχικότητα δείχνει να μην αποτελεί πλέον χαρακτηριστικό της αθηναϊκής τουριστικής αγοράς. Τα νέα δεδομένα θα κρίνουν και την πορεία της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην πόλη.

Τί πρέπει κάποιος να προσέξει πριν κάνει κράτηση; 

Είναι σημαντικό πριν προχωρήσει κανείς σε κράτηση, ειδικά αν ο οικοδεσπότης έχει ενεργοποιήσει την δυνατότητα της άμεσης κράτησης, να έχει διαβάσει καλά την περιγραφή του χώρου που προτίθεται να ενοικιάσει, τα βασικά χαρακτηριστικά του, πχ αριθμό δωματίων, τις παροχές που διατίθενται καθώς επίσης και τους κανόνες σπιτιού που ισχύουν. Έτσι δεν θα βρεθεί προ εκπλήξεως όταν έρθει η ώρα της διαμονής του στο ακίνητο. 

Θέλετε να μας πείτε κάποια έξυπνα tips ώστε να παρουσιάσει κάποιος το σπίτι του για να φαίνεται ελκυστικό;

Καταρχήν ξεκινάμε από τον βασικό κανόνα ότι το σπίτι μας πρέπει να είναι ελκυστικό και όχι μόνο να φαίνεται ελκυστικό. Στην βάση αυτή θα λέγαμε ότι μια παρουσίαση του χώρου μας μέσα από ωραίες φωτογραφίες οπωσδήποτε είναι αναγκαία ώστε να προσελκύσει μελλοντικούς φιλοξενούμενους. Μια εικόνα ίσον χίλιες λέξεις. Έτσι θα λέγαμε ότι φωτογραφίες φωτεινές, που απεικονίζουν το σπίτι δίνοντας όσο το δυνατόν καλύτερη εντύπωση του μεγέθους των δωματίων, με κάποιες λήψεις σε λεπτομέρειες που προδίδουν την αισθητική και το στυλ του οικοδεσπότη ή φωτογραφίες οι οποίες απεικονίζουν κάποια ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα του σπιτιού πχ θέα ή τοποθεσία, είναι κάποιες μικρές συμβουλές για να φανεί το ακίνητο πιο ελκυστικό.

Πώς το διαμέρισμά μας μπορεί να γίνει ένα πετυχημένο σπίτι στο Airbnb;

Η επιτυχία της καταχώρησης ενός ακινήτου είναι ευθέως ανάλογη των κρατήσεων που δέχεται αυτή η καταχώρηση. Με άλλα λόγια όσο περισσότερο ενοικιάζεται το διαμέρισμα τόσο περισσότερο πετυχημένο θεωρείται. Για να γίνει αυτό συντελούν πολλοί παράγοντες. Καταρχήν ο ίδιος ο χώρος και πως έχει διαμορφωθεί. Ένα σύγχρονο, λειτουργικό και καλαίσθητο ακίνητο έχει πολλές πιθανότητες να πετύχει. Σπουδαίο ρόλο παίζει και ο ίδιος ο οικοδεσπότης. Ένας σαφής και ευγενικός οικοδεσπότης, πρόθυμος να απαντήσει άμεσα σε οποιαδήποτε ερώτηση ή να παράσχει βοήθεια αν χρειαστεί οπωσδήποτε συντελούν στον να νιώσουν οι φιλοξενούμενοι άνετα και ασφαλείς κατά την διάρκεια της παραμονής τους. Τέλος ασφαλώς στην επιτυχία συντελεί και η τιμή ενοικίασης η οποία καθορίζεται από πολλούς παράγοντες ειδικά αν λάβουμε υπόψη ότι ολοένα και περισσότεροι άνθρωποι καταχωρούν τα ακίνητα τους αυξάνοντας τον ανταγωνισμό.

Πώς διαφυλάσσει η πλατφόρμα τους  χρήστες σε περίπτωση, για παράδειγμα, κλοπής ή καταστροφής αντικειμένων;

Η πλατφόρμα έχει θεσπίσει δύο προγράμματα για τις περιπτώσεις ζημιών, καταστροφής αντικειμένων ή ακόμη και τραυματισμών. Το πρώτο είναι η  εγγύηση οικοδεσπότη και το δεύτερο η ασφάλεια προστασίας οικοδεσπότη. Η εγγύηση οικοδεσπότη της Airbnb προστατεύει τους οικοδεσπότες σε περιπτώσεις καταστροφής στα δικά τους περιουσιακά στοιχεία, στη μονάδα ή το σπίτι τους από έναν επισκέπτη που μένει στο χώρο τους. Το πρόγραμμα ασφάλειας προστασίας οικοδεσπότη είναι ασφάλεια και προσφέρεται για να καλύπτει τους οικοδεσπότες σε περίπτωση που υπάρξει κάποια αξίωση από τρίτους για σωματικό τραυματισμό ή καταστροφή ιδιοκτησίας. Οι ειδικές λεπτομέρειες του κάθε ξεχωριστού προγράμματος αναλύονται στην πλατφόρμα οπότε κάθε οικοδεσπότης μπορεί να επιλέξει κάποιο από τα δύο ή και τα δύο προγράμματα.

Η τιμή ενός ακινήτου πώς καθορίζεται;

Δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός στον καθορισμό της τιμής του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι ο κάθε οικοδεσπότης μπορεί να αποφασίσει πόσο θέλει να αξίζει το ακίνητο του. Κατά την άποψη μας καλό θα ήταν πριν τον καθορισμό της τιμής ενός ακινήτου να γίνεται μια σχετική έρευνα αγοράς σε επίπεδο γειτονιάς και πόλης. Ελέγχουμε άλλες καταχωρήσεις στην πλατφόρμα που είναι κοντά στην δική μας, βλέπουμε τι προσφέρουν και τι παρέχουν, συγκρίνουμε τα υπέρ και τα κατά της δική μας καταχώρησης και καθορίζουμε την τιμή μας. Η πλατφόρμα από την άλλη δίνει κάποιες προτεινόμενες τιμές αλλά αυτές δεν είναι δεσμευτικές. Εμείς αποφασίζουμε και πρέπει να αποφασίσουμε σοφά.

Περισσότερες πληροφορίες για το Athens Core μπορείς να διαβάσεις εδώ

Αυξάνεται η μόδα του Airbnb στην Ελλάδα: Ο Πάνος, ο Στάθης και ο Φώτης μας απαντούν σε όλες μας τις απορίες (pics)
Αυξάνεται η μόδα του Airbnb στην Ελλάδα: Ο Πάνος, ο Στάθης και ο Φώτης μας απαντούν σε όλες μας τις απορίες (pics)
Αυξάνεται η μόδα του Airbnb στην Ελλάδα: Ο Πάνος, ο Στάθης και ο Φώτης μας απαντούν σε όλες μας τις απορίες (pics)
Αυξάνεται η μόδα του Airbnb στην Ελλάδα: Ο Πάνος, ο Στάθης και ο Φώτης μας απαντούν σε όλες μας τις απορίες (pics)
Αυξάνεται η μόδα του Airbnb στην Ελλάδα: Ο Πάνος, ο Στάθης και ο Φώτης μας απαντούν σε όλες μας τις απορίες (pics)
Αυξάνεται η μόδα του Airbnb στην Ελλάδα: Ο Πάνος, ο Στάθης και ο Φώτης μας απαντούν σε όλες μας τις απορίες (pics)
Αυξάνεται η μόδα του Airbnb στην Ελλάδα: Ο Πάνος, ο Στάθης και ο Φώτης μας απαντούν σε όλες μας τις απορίες (pics)