Πόσες φορές έχουμε ακούσει από φίλους και γνωστούς που μένουν σε ενοίκιο, να αντιμετωπίζουν προβλήματα. Όχι μόνο όσον αφορά το οικονομικό σκέλος του συμφωνητικού της μίσθωσης και την τιμή του ενοικίου, αυτό είναι κάτι άλλωστε που συμφωνείται από την αρχή. Διάφορα ζητήματα είναι πιθανό να προκύψουν στην πορεία της μισθωτικής σχέσης που μπορούν να εξελιχθούν σε πραγματικό εφιάλτη.
Τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης έχουν μια σειρά από αμφίπλευρες υποχρεώσεις, κάποιες προβλέπονται ρητά στη σύμβαση την οποία τα δυο μέρη υπογράφουν. Υπάρχουν όμως κάποια περίπλοκα θέματα που ενδέχεται να προκύψουν και η απάντηση δεν υπάρχει έτοιμη στο συμφωνητικό. Για παράδειγμα, πότε μπορεί ο ιδιοκτήτης και πότε όχι, να ανεβάσει την τιμή του ενοικίου; Υπάρχει ελάχιστος χρόνος μίσθωσης κύριας κατοικίας; Πότε οι απαιτήσεις και από τις δυο πλευρές ξεφεύγουν από όσα ορίζει το συμφωνητικό ή (και) επιτρέπει ο νόμος και πότε μπορεί ο καθένας εκ των συμβαλλομένων, να απαιτήσει όσα δικαιούται.
Συγκεντρώσαμε μερικά από τα συχνά προβλήματα και τις παρανοήσεις που προκύπτουν στην πράξη από τη σχέση μισθωτή και εκμισθωτή και τι θα πρέπει να γνωρίζουν και τα δυο μέρη, πριν τη σύναψη μιας σύμβασης.
Διαβάστε ακόμη: Πήγαμε στο φτηνότερο σπίτι προς ενοικίαση στο κέντρο της Αθήνας - 280 ευρώ για 14 τ.μ.
Πότε μπορεί ο ιδιοκτήτης να ανεβάσει το μίσθωμα
Ο καθορισμός του μισθώματος είναι ένα από τα βασικά σημεία ενός συμφωνητικού μίσθωσης. Τα δυο μέρη συμφωνούν στην τιμή, στο έως ποια ημέρα κάθε μήνα και σε ποιον τραπεζικό λογαριασμό θα καταβάλλεται το ποσό που αντιστοιχεί στο μίσθωμα. Αν η σύμβαση είναι ορισμένου χρόνου, όταν αυτή λήξει και τα δυο μέρη θέλουν να προχωρήσουν σε εκ νέου ανανέωση, το μίσθωμα μπορεί να διαμορφωθεί σαν να ξεκινάτε από το μηδέν. Ο εκμισθωτής μπορεί να το αυξήσει όσο θέλει. Γι' αυτό προσοχή, παρατηρούμε πότε λήγει το συμβόλαιο για μια έγκαιρη συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη, σε περίπτωση που θέλετε να συνεχίσετε να μένετε στο ίδιο σπίτι με το ίδιο ενοίκιο.
Πότε δεν μπορεί να ανεβάσει το μίσθωμα
Πολλοί είναι αυτοί που δεν γνωρίζουν ότι η μίσθωση κύριας κατοικίας, έχει ελάχιστη νόμιμη διάρκεια τρία χρόνια, ακόμη και αν στο μισθωτήριο έχει ορισθεί μικρότερη διάρκεια. Με αυτό τον τρόπο, προστατεύονται και δεσμεύονται και τα δύο μέρη.
Ας πάρουμε λοιπόν το υποθετικό σενάριο ότι ένα διετές μισθωτήριο λήγει, θέλεις να το ανανεώσεις, δεν έχει προβλεφθεί κάποια ρήτρα αναπροσαρμογής και ο ιδιοκτήτης ζητάει αύξηση 200 ευρώ. Κάτι τέτοιο δεν μπορεί να γίνει και αυτό γιατί η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια προστατεύει τους ενοικιαστές. Για τα χρόνια που απομένουν μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, η αύξηση μπορεί να είναι ίση με το 75% της ετήσιας αύξησης του τιμαρίθμου, όπως αυτή δημοσιεύεται από την Τράπεζα της Ελλάδος.
Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σας διώξει για να μείνει ο ίδιος
Ο χρόνος της μίσθωσης που έχετε υπογράψει στο συμφωνητικό, αλλά και σε κάθε περίπτωση η νόμιμη αρχική τριετία που αναφέρθηκε νωρίτερα, είναι απαραβίαστα χρονικά όρια προστασίας των ενοικιαστών. Άλλωστε η δυνατότητα καταγγελίας μίσθωσης κατοικίας «για ιδιοκατοίκηση» καταργήθηκε στη χώρα μας από το 1994.
Διαβάστε ακόμη: «Νιώθεις άντρας έτσι;»: Ιστορίες από άτομα που πασχίζουν να βρουν random συγκάτοικο από το ίντερνετ
Αναπροσαρμογή μισθώματος
Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να αναπροσαρμόσει το μίσθωμα, θα πρέπει να υπάρχει σχετικός όρος στο συμβόλαιο. Είναι έγκυρη κάθε συμφωνία για το ύψος του μισθώματος αλλά και για την μετέπειτα σταδιακή αναπροσαρμογή του, η οποία συμπεριλαμβάνεται στο μισθωτήριο.
Στις περιπτώσεις που ο συμβατικός χρόνος ορίστηκε μικρότερος από την τριετία χωρίς να συμφωνηθεί ο τρόπος αναπροσαρμογής του ενοικίου για το υπόλοιπο διάστημα μέχρι τη συμπλήρωσή της, τότε το καταβαλλόμενο μίσθωμα μέχρι τη λήξη της τριετίας εκ του νόμου πρέπει να αναπροσαρμόζεται ετησίως, όπως και στις επαγγελματικές μισθώσεις, κατά ποσοστό ίσο με 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής σύμφωνα με την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος δυνάμει των προηγούμενων δώδεκα (12) μηνών.
Πότε μπορούν τα μέρη να διακόψουν το συμβόλαιο μίσθωσης
Προβλέπονται διάφοροι πρόωρης καταγγελίας των συμβάσεων μίσθωσης, στην περίπτωση που η συνέχιση μιας μίσθωσης καταστεί δυσλειτουργική για τα συμβαλλόμενα μέρη.
Έτσι, ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει πρόωρα την μίσθωση όταν: Δεν του παραδόθηκε η χρήση του μισθίου στο συμφωνημένο χρόνο, του αφαιρέθηκε στη συνέχεια η συμφωνημένη χρήση, υπάρχουν στο μίσθιο πραγματικά ή νομικά ελαττώματα, όταν εκλείπουν συμφωνημένες ιδιότητες, συντρέχει σπουδαίος λόγος που εμποδίζει τη συνέχιση της μίσθωσης σύμφωνα με τις αρχές της καλής πίστης και των χρηστών ηθών, ο ενοικιαστής είναι δημόσιος υπάλληλος και μετατεθεί και στις ενοικιάσεις εφ’ όρου ζωής ή συμβατικού χρόνου πέραν της 30ετίας, εάν πέρασε η 30ετία.
Ο ιδιοκτήτης, με τη σειρά του, έχει δικαίωμα πρόωρης καταγγελίας εάν γίνεται κακή χρήση του ακινήτου από τον ενοικιαστή, σε περίπτωση παράβασης κάποιου όρου της σύμβασης που έχει υπογραφεί (π.χ. ο μισθωτής χωρίς εύλογη αιτία δεν καταβάλει το συμφωνηθέν μίσθωμα) και αν προκύπτει οποιοσδήποτε κίνδυνος για το ακίνητο, από υπαιτιότητα του ενοικιαστή.
Ακολουθήστε το Reader στα Google News για να είστε πάντα ενημερωμένοι για όλες τις ειδήσεις και τα νέα από την Ελλάδα και τον κόσμο.
