Ένας συνδυασμός αγγελιών για ενοικίαση σπιτιού, που δηλώνουν ρητά ότι δεν επιτρέπονται τα κατοικίδια καθώς και η μεγάλη προσπάθεια όσων έχουν ζώα συντροφιάς να βρούνε σπίτι να νοικιάσουν, μας έκανε να ασχοληθούμε με το συγκεκριμένο θέμα.
Η ζήτηση στην ενοικίαση κατοικίας είναι σαφώς πολύ μεγαλύτερη από τη ζήτηση, κάτι που δυσκολεύει οποιονδήποτε που ψάχνει σπίτι. Ακόμα δυσκολότερο φαίνεται να γίνεται εάν έχει και κατοικίδιο.
Το Reader απευθύνθηκε στον Πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, κ. Θεμιστοκλή Μπάκα για να δούμε την εικόνα που υπάρχει στην αγορά.
Όπως τονίζει «στη σημερινή αγορά κατοικίας, η αναζήτηση ενός διαμερίσματος από έναν κηδεμόνα κατοικιδίου έχει εξελιχθεί σε μία από τις πιο υποτιμημένες κοινωνικές προκλήσεις της στεγαστικής αγοράς. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες ακινήτων αναγράφουν ήδη στις αγγελίες τους ότι ''δεν επιτρέπονται κατοικίδια'', αποκλείοντας εξαρχής μία μεγάλη κατηγορία ενδιαφερομένων. Αντίστοιχα, δεν είναι λίγοι και οι κηδεμόνες κατοικιδίων που επιλέγουν να μην αναφέρουν από την πρώτη στιγμή ότι έχουν σκύλο ή γάτα, γνωρίζοντας ότι μία τέτοια πληροφορία μπορεί να τους στερήσει ακόμη και την ευκαιρία να δουν το ακίνητο».
Η πραγματικότητα της αγοράς
Όπως παραδέχεται ο κ. Μπάκας «η ελληνική νομοθεσία έχει κάνει σημαντικά βήματα προς την αναγνώριση της συμβίωσης ανθρώπου και ζώου συντροφιάς. Ο Ν. 4830/2021 προβλέπει ότι επιτρέπεται η διατήρηση δεσποζόμενων ζώων συντροφιάς στις κατοικίες, ενώ οι γενικές απαγορεύσεις μέσω κανονισμών πολυκατοικιών δεν μπορούν να επιβάλλονται αδιακρίτως, εφόσον τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, υγιεινής και κοινής ησυχίας».
Διαβάστε ακόμα: «Θα μου ραγίσει η καρδιά αν τα αποχωριστώ»: Η κυρία Δ. έμεινε άστεγη για να μη χάσει τα σκυλιά της
Αναφέρει όμως ότι συνεχίζει να υπάρχει μια ουσιαστική διάκριση που συχνά παραβλέπεται. «Ο νόμος προστατεύει το δικαίωμα διατήρησης ενός ζώου συντροφιάς μέσα στην κατοικία, δεν υποχρεώνει όμως έναν ιδιοκτήτη να επιλέξει ως μισθωτή κάποιον που έχει κατοικίδιο. Σε μία αγορά όπου η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά, ο εκμισθωτής έχει τη δυνατότητα να επιλέξει ανάμεσα σε πολλούς ενδιαφερόμενους και, συχνά, προτιμά εκείνον που θεωρεί ότι ενέχει τον μικρότερο κίνδυνο για την περιουσία του».
Τι δείχνουν τα στοιχεία
Στοιχεία από την πλατφόρμα για ενοικίαση κατοικιών spitionline.gr δίνουν μια εικόνα της αγοράς. Από τις 47.000 καταχωρημένες αγγελίες πανελλαδικά, στις 3.000 δηλώνεται ρητά ότι επιτρέπονται τα κατοικίδια. Στην Αθήνα στις 1950 από τις 26968 αγγελίες δηλώνεται ρητά ότι επιτρέπονται τα κατοικίδια. Το ποσοστό είναι πάρα πολύ μικρό, ωστόσο είναι ενδεικτικό, καθώς δεν είναι υποχρεωτικό να δηλώσει ένας ιδιοκτήτης στην αγγελία για ενοικίαση του σπιτιού του, εάν απαγορεύει ή όχι. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί σε κάποιο σπίτι που δεν έχει δηλωθεί ρητά στην αγγελία ότι επιτρέπονται τα κατοικίδια, τελικά να είναι ευπρόσδεκτα.
Η οπτική των ιδιοκτητών
Ο κ. Μπάκας υποστηρίζει ότι η στάση των ιδιοκτητών σε ένα βαθμό είναι κατανοητή. «Υπάρχουν ιδιοκτήτες που έχουν βρεθεί αντιμέτωποι με φθορές σε ξύλινα δάπεδα, κουφώματα, πόρτες ή κοινόχρηστους χώρους, αλλά και με παράπονα για θόρυβο ή προβλήματα καθαριότητας. Παρότι τα περιστατικά αυτά δεν εκφράζουν τη συνολική εικόνα των κηδεμόνων κατοικιδίων, αρκούν για να δημιουργήσουν μία γενικευμένη επιφυλακτικότητα».
Τονίζει όμως ότι «από την άλλη πλευρά, θα ήταν άδικο να αγνοήσουμε ότι η συντριπτική πλειονότητα των ανθρώπων που συμβιώνουν με ένα κατοικίδιο φροντίζουν με υπευθυνότητα τόσο το ζώο τους όσο και το σπίτι στο οποίο κατοικούν. Δυστυχώς, λίγες αρνητικές εμπειρίες οδηγούν πολλές φορές στο να αντιμετωπίζονται όλοι ως ενοικιαστές «υψηλού κινδύνου», χωρίς να αξιολογείται η πραγματική εικόνα κάθε υποψηφίου».
Τι συμβαίνει όταν το κατοικίδιο αποκτηθεί μετά τη μίσθωση;
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η περίπτωση κατά την οποία ένας ενοικιαστής αποκτά κατοικίδιο μετά την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης. Ακόμη και αν ο εκμισθωτής είχε εκφράσει εξαρχής την αντίθεσή του ή είχε συμπεριλάβει σχετικό όρο στη σύμβαση, η κατάσταση δεν είναι τόσο απλή όσο πολλοί πιστεύουν.
Ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates εξηγεί ότι «η ισχύουσα νομοθεσία αναγνωρίζει το δικαίωμα διατήρησης ζώων συντροφιάς στην κατοικία, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι κανόνες ευζωίας και υγιεινής, δεν προκαλούνται φθορές στο μίσθιο και δεν διαταράσσεται η κοινή ησυχία. Επομένως, η απλή ύπαρξη ενός κατοικιδίου δεν αρκεί, από μόνη της, για να αποτελέσει λόγο καταγγελίας της μίσθωσης ή αποβολής του ενοικιαστή.
Διαβάστε ακόμα: Τι ισχύει τελικά για τους σκύλους στις παραλίες: Όσα ορίζει ο νόμος για να μην υπάρχουν γκρίνιες
Αντίθετα, όταν αποδεικνύεται ότι προκαλούνται σοβαρές ζημιές στο ακίνητο, επαναλαμβανόμενες οχλήσεις ή παραβιάζονται οι υποχρεώσεις του μισθωτή ως προς την ορθή χρήση του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης διατηρεί πλήρως τα δικαιώματα που του παρέχει η μισθωτική νομοθεσία για την προστασία της περιουσίας του».
Τι προβλέπει ο νόμος
Ο νόμος 4830/21 στο άρθρο 15 αναφέρεται τι προβλέπεται για διατήρηση ζώων συντροφιάς σε κατοικίες. Συγκεκριμένα αναφέρει:
1. Επιτρέπεται η διατήρηση δεσποζόμενων ζώων συντροφιάς σε κάθε κατοικία, σύμφωνα με όσα ορίζονται στις παρ. 2, 3 και 4.
2. Στις πολυκατοικίες, που αποτελούνται από τουλάχιστον δύο (2) διαμερίσματα, επιτρέπεται η διατήρηση δεσποζόμενων ζώων συντροφιάς εφόσον:
(α) Διαμένουν στο ίδιο διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη ή τον ανάδοχό τους ή διαμένουν, δυνάμει ομόφωνης απόφασης της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών, σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας, ενδεικτικά στην πυλωτή ή στην ταράτσα, στον ακάλυπτο χώρο και στον κήπο, και εφόσον τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, οι υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.
(β) Δεν παραμένουν μόνιμα στις βεράντες ή στους ανοιχτούς χώρους του διαμερίσματος.
(γ) Η παραμονή στα διαμερίσματα πολυκατοικιών τελεί υπό την επιφύλαξη της τήρησης των κανόνων ευζωίας, των υγειονομικών διατάξεων και των αστυνομικών διατάξεων περί κοινής ησυχίας.
δ) Εάν πρόκειται για σκύλους ή γάτες, έχουν σημανθεί, καταγραφεί και διατηρούν επικαιροποιημένα στοιχεία στο ΕΜΖΣ, συμπεριλαμβανομένου του ηλεκτρονικού βιβλιαρίου του ζώου.
3. Δεν δύναται να απαγορευθεί η διατήρηση ζώων συντροφιάς με τον κανονισμό της πολυκατοικίας, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρ. 2. Με τον κανονισμό μπορεί να περιορίζεται ο μέγιστος αριθμός των ζώων που επιτρέπονται, μέχρι τα τρία (3) ζώα ανά διαμέρισμα. Αλλαγές στον κανονισμό της πολυκατοικίας όσον αφορά τον μέγιστο αριθμό επιτρεπόμενων ζώων ανά διαμέρισμα ισχύουν αφού παρέλθουν δώδεκα (12) μήνες από την ψήφισή τους.
4. Στις μονοκατοικίες επιτρέπεται η διατήρηση ζώων συντροφιάς που έχουν σημανθεί και καταχωρηθεί νομίμως και διατηρούν επικαιροποιημένα στοιχεία στο ΕΜΖΣ, με την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι κανόνες καλής μεταχείρισης και ευζωίας των ζώων, καθώς και οι ισχύουσες υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.
5. Οι αριθμητικοί περιορισμοί της παρ. 3 ισχύουν μόνο για σκύλους και γάτες. Σε κάθε περίπτωση, και ως προς τα λοιπά ζώα συντροφιάς πρέπει να τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, οι ισχύουσες υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.
Ακολουθήστε το Reader στα Google News για να είστε πάντα ενημερωμένοι για όλες τις ειδήσεις και τα νέα από την Ελλάδα και τον κόσμο.
